Акт приймання-передачі житла: головне для студента

1. Візуальна документація (відео)

Ще до того, як торкнетеся ручки, запишіть відео, проходячи по всій квартирі. Зосередьтеся на порогах, кутах стін біля підлоги та ущільненнях вікон. Якщо ви орендуєте кімнату у Віттігові (Текі) приватно (не в DS), перевірте, чи був у рекламі «преміум-стандарт», який виявився стандартом 90-х.

2. Перевірка монтажу (логістика центру витрат)

Вроцлав — це місто, де інсталяції в старих будівлях часто «стають на коліна». Увімкніть чайник, пральну машину та світло одночасно — перевірте, чи тримаються запобіжники. У багатоквартирних будинках на вулиці Богуславського (Насип) або поблизу вулиці Траугутта електричні установки можуть бути проблемними.

3. Тривожні сигнали щодо OLX Вроцлав:

• Власник відмовляється вводити показники лічильника (завжди вимагайте показання води та електроенергії!).
• Немає положення, що депозит можна повернути протягом 30 днів.
• Положення про «професійне прибирання» при переїзді (вартість приблизно 500-800 злотых, яку власник хоче вкрасти з депозиту).

Повний перелік із 60 пунктів протоколу

Розділіть цей список на зони і не відпускайте жодної точки.

I. Кухня (1-12)

• Плита/Індукція: Перевірте подряпини і чи кожне поле тепле.
• Духовка: Чи чисто всередині (без опіків)?
• Карнизи: Чи не склеєні фільтри жиром?
• Посудомийна машина: Стан кошиків і прокладок. Хіба немає затхлості?
• Холодильник: Чи всі шухляди в морозильнику цілі (не тріснули)?
• Sink: Чи немає емалевих сколів чи глибоких подряпин на бордюрі?
• Кухонний кран: Чи протікає він біля основи?
• Стрічниця: Перевірте місця біля раковини — якщо вода не набухає від води.
• Меблеві фасади: Шпон не знімається під впливом водяної пари?
• Чайник: Стан каменю всередині.
• Мікрохвильовка: Чи обертається пластина?
• Освітлення під шафою: Чи всі світлодіоди світяться?

II. Ванна кімната (13-24)

• Пральна машина: Стан у шухляді з порошком (часто з пліснявою).
• Душ/ванна: Емаль не оббита?
• Суглоби: Чи немає чорних точок (грибок/цвіль — чума у Вроцлаві!)?
• Кран для душу: Телефон не під кайфом?
• Дренажі: Чи тече вода вільно (перевірте раковину та душ).
• Туалет: Чи не тріснула дошка і чи протікає цистерна?
• Дзеркало: Чи є чорні плями по краях (корозія дзеркала)?
• Радіатор у ванній кімнаті: Чи немає ознак іржі?
• Вентиляція: Чи забилася решітка від пилу?
• Шафка під умивальником: Дно не затоплене/роздуте?
• Силікон: Чи є він непроникним у душовій піддоні?
• Розетки у ванній: Чи є у них захисні клапани?

III. Студентська кімната (25-45)

• Матрац: Підніміть простирадло! Перевірте, чи немає плям і вм’ятин.
• Каркас ліжка: Каркас не зламаний і чи скрипить кузова?
• Письмовий стіл: Стан стільниці — подряпини від миші, натирання від чашок.
• Поворотне крісло: Чи не дряпає механізм підйому зброї та колеса по підлозі?
• Панелі/Паркет: Кожна подряпина під столом і ліжком має бути зафіксована.
• Стіни: сліди двосторонньої стрічки, отвори, залишені дюбелями, земля з рук.
• Вікна: Хіба ручка не «стрибає»? Прокладки не запотівають?
• Ролери та штори: Чи не заклинив механізм обмотки?
• Підвіконня: Чи немає жодних змін кольору на горщиках?
• Двері: Вони не треться об підлогу? Стан рами.
• Адреси: Чи немає у них слабини?
• Гардероб: Чи працюють слайди в шухлядах плавно?
• Дзеркало в шафі: Вона не подряпана?
• Килим: Якщо є — перевірте запах і плями.
• Радіатори: Чи обертається термостат?
• Електричні розетки: Вони не випадають зі стіни, коли витягують вилку?
• Вимикачі світла: Чи працюють вони з першого разу?
• Кондиціонер: Якщо є — перевірте запах при ввімкненні.
• Настінні полиці: Чи тримають вони стіну стабільною?
• Стеля: Чи немає плям (особливо на верхньому поверсі багатоквартирних будинків)?
• Аромат кімнати: Ви не відчуваєте запаху тютюну чи вологи?

IV. Інсталяції, медіа та загалом (46-60)

• Лічильник електроенергії: Точний стан і серійний номер.
• Лічильник холодної води: Точний стан.
• Лічильник гарячої води: точний статус (якщо місто).
• Газовий лічильник: (Газове опалення — дуже важливе місце в Надодже!).
• Wi-Fi роутер: Чи обладнано це і чи доходить покриття до вашої кімнати?
• Інтерком: Чи чуєте співрозмовника і чи відкриває він двері клітки?
• Ключі: Порахуйте набори (квартира, клітка, сміттєвий бак, підвал).
• Дистанційне керування воротами: (Якщо житловий масив закритий, наприклад, у Кшиках).
• Балкон/тераса: Стан плитки та перил.
• Підвал/складське приміщення: Він порожній?
• Пилосос: Чи тягне він і чи замінюють мішок?
• Прасувальна дошка/сушарка: Вони не зламані?
• Енергетичний сертифікат: Запитайте про це (власник зобов’язаний його мати!).
• Загальний стан чистоти: Напишіть: «Квартиру потрібно прибрати», якщо бачите бруд — це основа боротьби за повернення застави при виїзді.

Таблиця: Звіт про витрати та місця у Вроцлаві (2026/2027)

Найбільші помилки студентів щодо депозиту

Невдача у поверненні застави рідко пов’язана з неприязню студента, а частіше — через його наївність і відсутність знань про ринок Вроцлава.

1. Ігноруючи «периферію»: Ви орендуєте кімнату в Псіє Поле або Ягодно, бо це на 300 злотих дешевше, але не перевіряєте час прибуття MPK Вроцлав. Після трьох місяців запізнення до лабораторій у C-13 ти залишаєш квартиру і втрачаєш депозит, бо контракт був на визначений термін.
2. Немає перевірки опалення: У Вроцлаві газове або електричне опалення старих багатоквартирних будинків на узбережжі Виспянського може коштувати дорожче, ніж сама орендна плата взимку. Студенти не записують показники лічильника в жовтні, а в березні отримують надбавку у розмірі 2000 злотих, яку власник віднімає з депозиту.
3. Довіра до «пані Гражинки»: Власник здається приємним, тому в протоколі не пишуть, що холодильник шумний. Коли холодильник ламається у травні, «приємна жінка» заявляє, що це ваша провина, і купує новий за ваші 2500 pln із застави.
4. Недбалість USOS та вербування: Студент залишає університет (без ECTS), має повернутися додому, але договір оренди не передбачає розірвання через виключення зі списку. Результат? Ви повинні сплатити до кінця вересня, інакше втратите депозит.

Періодичні оренди у Вроцлаві

У навчальному році 2026/2027 у Вроцлаві майже немає «звичайних» договорів оренди. Час від часу панують орендні послуги, які вимагають відвідування нотаріуса (більшість офісів розташовані поблизу вулиці Сандова та площі Сонного). Багато людей помилково вважають, що декларація підпорядкування виконанню — це найгірша частина цієї процедури. Помилка. Справжня загроза — відсутність зв’язку між нотаріальним актом і протоколом передачі.

Якщо нотаріальний акт зазначає, що приміщення в ідеальному стані, і ви не вказуєте на тріщини в стінах багатоквартирного будинку в Надодже, то на момент виселення або розірвання угоди власник має легший юридичний шлях для отримання компенсації з вашої власності (або депозиту). Протокол має бути невід’ємним додатком до договору, і кожна сторона має бути підписана ініціалами. Пам’ятайте: у Вроцлаві окружні суди (наприклад, на вулиці Подвале) переповнені справами про заставу — точний технічний опис є єдиним способом запобігти розгляду справи роками.

Fortum, MPWiK і Tauron: пастка серійних номерів лічильників

Під час написання протоколу у Вроцлаві студенти часто помилково вводять лише «показники лічильника». Цього недостатньо. Власники квартир у старих будинках у Губі чи Кшиках часто ділять інсталяції або мають кілька лічильників (наприклад, у коридорі).

1. Серійні номери: Ви повинні ввести серійний номер кожного лічильника (Tauron – електрика, MPWiK – вода, Fortum – тепло) у протоколі. Чому? Були випадки, коли власник вимірював лічильник сусіда, а студент оплачував рахунки інших протягом семестру.
2. Розділювачі тепла: Якщо в квартирі на Reja Street є електронні розділювачі на радіаторах, запишіть їхні номери та поточні значення одиниці. У Вроцлаві теплові поселення після зимового сезону є найпоширенішою причиною повного «зникнення» родовища.
3. Водяні лічильники: Перевірте, чи не зламані ущільнення на водомірах. Якщо ви не помітили пошкодженої пломби в протоколі, MPWiK стягне штраф з власника при вашому виїзді, і він передає ці витрати (часто кілька тисяч злотих) безпосередньо на вас.

Клопи та таргани

Це табуйована тема, яка повертається, як бумеранг, у багатоквартирних будинках Вроцлава (особливо в районі вулиць Пуласькєго, Траугутта та Локєтка). Комахи виникають не через відсутність гігієни, а через недбалість у цілих версіях будівель.

Що написати в протоколі, щоб не платити за дезінсекцію?

Перед підписом зазирніть за плінтуси та під матрац. Якщо бачиш маленькі чорні крапки або порожню броню — зверни на це увагу. Запишіть у протоколі:

“Орендар знайшов сліди, які можуть свідчити про наявність комах у дерев’яних частинах ліжка/за планками.”

Без цього запису, коли вас кусають клопи через два тижні, власник виявить, що ви принесли їх у картонних коробках з дому або з Tek. Професійна дезінфікація у Вроцлаві коштує від 600 до 1200 злотів — це половина вашого депозиту.

Відповідальність у багатокімнатних квартирах

Орендуючи одну з п’яти кімнат у квартирі на площі Грюнвальдзкі, ви входите в систему співвідповідальності за спільні зони. Це найскладніший елемент протоколу.

• Частковий протокол: Вимагайте, щоб стан кухні та ванної кімнати був описаний у вашому індивідуальному протоколі. Якщо плитка у ванній тріскається і ви не заходите туди, орендодавець може стягнути з вас спільну та окрему плату при виїзді (вашій або іншій орендарі).
• Поширена техніка: перевірте стан пральної машини та холодильника. У Вроцлаві власники «студентських готових» автомобілів часто купують вживане обладнання на автозаправках на вулиці Краковська. Якщо пральна машина б’є або протікає — це має бути в протоколі. Інакше перша невдача буде виправлена вашими грошима.

Що запитують студенти у Вроцлаві?

Чи може орендодавець забрати мій депозит за забруднені вікна?

Власник у Вроцлаві може відняти витрати на прибирання з депозиту лише якщо доведе, що приміщення в день передачі перебуває в гіршому стані чистоти, ніж у день збору. Ось чому пункт 60 нашого списку є критичним. Якщо ви вводите в протокол при введенні: «Вікна та рами вікон потрібно помити, залишаються плями та пил», власник не має права вимагати миттєвого миття вікон при виїзді. У 2026 році стало стандартом включати у контракти одноразову плату за прибирання (так звану плату за виїзд) приблизно в розмірі 200-300 злотих. Якщо у вас є така умова, вам не потрібно прибирати приміщення, але депозит все одно буде зменшено. Якщо жодного положення немає, і ви залишаєте кімнату в «академічному» стані, орендодавець найме клінінгову компанію і виставить вам рахунок на суму 600 злотих — такі претензії розглядаються без проблем у судах Вроцлава.

Скільки часу має орендодавець на повернення депозиту після виїзду з квартири у Вроцлаві?

Відповідно до Закону про захист прав орендарів, орендодавець має максимум 30 днів для повернення депозиту з дня звільнення приміщення та передачі ключів. Багато студентських контрактів у Вроцлаві мають коротший термін (наприклад, 14 днів), що прийнятно і вигідно для вас. Якщо через 30 днів гроші не були зараховані на ваш рахунок і ви не отримали письмової заяви про відшкодування збитків, ви повинні надіслати «Остаточний запит на оплату» рекомендованою поштою на адресу власника, вказану в договорі. У Вроцлаві на вулиці Запольська (муніципальна адміністрація) та в офісах Уповноваженого з прав споживачів ви можете отримати безкоштовну допомогу з написанням такого листа. Пам’ятайте, що після 30-денного періоду ви маєте право стягувати законні відсотки за прострочення.

Що робити, якщо через тиждень у кімнаті з’явився грибок, і це не було в протоколі?

Це поширена проблема на перших поверхах багатоквартирних будинків у Надодже та Олбіні. Якщо грибок був зафарбований свіжою фарбою до вашого приїзду, ви маєте право переглянути договір або негайно його розірвати через провину орендодавця (дефект, що загрожує здоров’ю). Ви повинні негайно зробити фото і надіслати звіт власнику електронною поштою/SMS. Зателефонуйте йому, щоб видалити дефект протягом 7 днів. Якщо він цього не зробить, звертається до Студентської юридичної клініки (вона діє m.in на юридичному факультеті Вроцлавського університету на вулиці Вєзєнна). Не намагайтеся самостійно видалити грибок хімікатами з ринку, бо ви зіпсуєте фарбу, а власник звинуватить вас у руйнуванні майна та… Звісно, він прийме депозит.

Чи достатньо студентської картки (ELS) замість міської картки?

Так, карта ELS може діяти як Urbancard, але її потрібно активувати в системі MPK Wrocław заздалегідь. Це можна зробити на точках обслуговування клієнтів (наприклад, на вулиці Грабішинська або на площі Легіону). Після активації ви купуєте квиток на семестр онлайн і кодуєте його в машині на кожному трамваї чи автобусі (просто додайте посвідчення особи на зчитуваче). Пам’ятайте, що квиток на семестр у Вроцлаві на 2026/2027 рік для будь-яких двох ліній коштує близько 300 злотих, а для всіх — близько 450-500 злотів (зі студентською знижкою). Їзда по «автомагістралі» у Вроцлаві карається штрафом у розмірі 280 злотих, що є катастрофою, враховуючи студентський бюджет.

Як погасити комунальні послуги в квартирі, щоб не втратити заставу?

Найбезпечнішим методом для студента є щомісячне врегулювання відповідно до реального споживання (за лічильниками). Багато квартир у новобудові (наприклад, у Кепа Мещанська) мають системи дистанційного читання. У старих багатоквартирних будинках на Hubs потрібно щомісяця самостійно записувати лічильник води та електроенергії та надсилати фото власнику. Чому? Тому що системи прогнозування (наприклад, у Тауроні) можуть надсилати компенсацію через шість місяців. Якщо ви виїдете в червні, а врегулювання настане в грудні, орендодавець може «заморозити» частину вашого депозиту для майбутніх рахунків. Вимога в протоколі: «Сторони здійснять остаточне врегулювання комунальних послуг у день передачі приміщення на основі показників лічильника». F